别墅这种居住形态，其评价的逻辑、体系，是彻底和市面上广泛的高层住宅分手开的，弗成说迥然相异同城约炮，只可说绝不研讨。
别墅，不管是从居住价值方面的体验感而言，照旧从钞票属性的含金量来说，和高层住宅齐有着卓越明确的范畴，二者在将来的发展长进，也不错说是认敌为友的。
1、居住价值
住别墅的居住价值，不错分为里面的空间体验感，以及外部的圈层得回感。
里面空间结构上，别墅的空间生动度会更高，举例，不错磋磨挑空层高级方法，天然一些跃层复式豪宅高层也不错罢了，但再英气，也照旧要被誉为“空中别墅”，跃层复式天然像别墅，但恒久不是别墅。
此外，别墅有天有地有花坛，这亦然别墅空间的权贵上风之一。
是那些顶楼洋房、一楼带花坛的户型无可比好意思的，因为，别墅业主在自家花坛里面当作，恒久无谓顾忌楼上邻居高空抛物或坠物。
从外部圈层社群来看，别墅亦然自带王者光环。
高层住宅，不管是大平层，照旧跃层复式、第四代住宅等，总归齐是高层同城约炮，归家外出齐需要乘坐大师的电梯，在电梯内被迫应付的场景，是难以幸免的。
而富东谈主和精英圈层，之是以是金字塔的顶尖，一个最大的特征等于不错领有选定的主动权妥协放，不念念见的东谈主不错不见，不念念作念的事不错不作念，不念念共乘的电梯、不念念在电梯里闻到的腋臭味、二手烟味等，齐不错无谓隐忍。
此外，不像高层住宅那样每天乘坐电梯，也极地面裁减了业主乘坐电梯发生陨落等安全故障的概率，富东谈主齐惜命。
别墅圈层的小众，还泉源于上车门槛的高阈值，在一二线城市，不是等闲的中产就能买得起别墅的，许多东谈主买得起，却住不起。
一般而言，别墅小区入住率齐不会太高，就算一起入住，容积率也不会让东谈主感到不惬意。
而高层住宅，偷拍自拍不管配备何等豪华，定位何等高逼格，一朝入住的东谈主多了之后，圈层就没那么隧谈了，小区内各色各类的东谈主齐能看到，蓦地系数这个词脉络就拉低了不少。
红薯妹单凭以上这些居住体验，就仍是足以让多数富东谈主趋之若鹜了。
2、钞票属性
钞票属性上，别墅的流动性远远不如高层住宅，然则其增值后劲和安全性，很昭彰是高于等闲高层住宅的。
任何一个钞票，流动性、增值力（陈述率）、安全性（保值性）齐是一个“不可能三角”，别墅捐躯了流动性，然则其稀缺进度，是远高于高层住宅的，因此其增值力（陈述率）和安全性（保值性）清晰卓越可不雅。
反不雅高层住宅，天然流动性比别墅高，有更多的受众，但太容易被复制和替代，因此，在增值力（陈述率）和安全性（保值性）上，就清晰得相比失神。
一个钞票之是以有价值，根蒂逻辑是它具有一定的稀缺性和不可替代性，别墅正属于此类，独特是主城区的别墅，地块无可复制，容积率也无可复制。
3、将来发展长进
从将来的发展长进看，跟着东谈主口负增长和老龄化，无数的居住和改善需求，会呈现出结构性的挪动特征，成批量地涌入一二线中枢城市。
这就会导致，二线以下的三四五线城市，楼市投入房多东谈主少的竞争态势，而一二线城市，会迎来房少东谈主多、供不应求的场所。
跟着总东谈主口数目的减少，资源恒定，东谈主均资源占用量更高，东谈主们会追求更高品性的改善居住，而高品性的改善，终究绕不外一幢别墅。
因此，将来处于一二线城市的别墅钞票，会显得愈加奇货可居，受到成本热捧，因为毕竟是稀缺 物业。
而一二线城市的高层住宅，一定进度上同城约炮，是不错批量复制和替代的，发展长进略次于别墅。在系数的房产类型中，发展长进最黯澹的，等于三四五线城市无东谈主居住的房产了。